央行发布欧洲威尼斯重要信号:居民资金进入房地产市场!

根据央行9月12日发布的最新数据,8月份个人贷款的比例较7月份有所上升。8月,人民币贷款增加1.28万亿元,其中家庭贷款增加7012亿元(短期贷款增加2598亿元,中长期贷款增加4415亿元)。

7月,人民币贷款增加1.45万亿元,其中家庭贷款6344亿元(短期贷款1768亿元,中长期贷款4576亿元)。长期贷款一般指5年以上(不含5年)的贷款,仅指个人贷款5年以上的贷款。因此,我们可以通过中长期贷款增量除以人民币贷款来了解新增贷款中的贷款比例。经计算,8月份为34.49%,7月份为31.55%,这意味着8月份贷款比例有所上升。

然而,这一数字可能并不准确,因为一些短期贷款资金也被用来买房。

因此,我们使用家庭部门贷款增加的比例(短期+长期)来计算人民币新增贷款的比例。经计算,8月份为54.78%,7月份为43.75%。

相比之下:1 .无论如何,八月份按揭贷款的比例会较七月份增加;2.8月份,通过家庭部门贷款计算的抵押贷款比例不仅超过一半,而且增长率也明显高于7月份。

哪种方法更准确?在我看来,家庭部门使用贷款作为个人贷款更为准确。个人贷款用于住房、汽车购买、装饰、旅游和消费。除了房地产市场之外,还有什么其他用途能占这么多钱?

有些人可能通过“打着羊的幌子卖狗肉”进入房地产市场。

今年8月,几家银行因个人信贷资金非法流入房地产市场而受到处罚。

根据《证券日报》提供的信息,中国建设银行宁波分行因个人贷款资金非法流入股市和房市被罚款20万元。中信银行总行营业部因严重违反个人住房抵押贷款和个人经营性贷款管理相关规定,被责令改正,罚款80万元。

据报道,个人贷款非法进入房地产市场主要有两种方式:1 .从银行取出贷款资金,然后用它们买房子。用这种方法几乎不可能找到资金的去向,但当涉及大额提款时,银行会问你资金的用途;2.将贷款资金转移给直系亲属以外的第三人。一般来说,如果不是直系亲属,银行对资金流动的监控相对薄弱。

对银行来说,由于资本配置的短缺和特别严格的检查,有时他们可能会视而不见。对个人来说,通过廉价的银行贷款买房可以增加杠杆,提高房地产市场的温度。

同时,它也增加了房地产的货币化,增加了其财务属性。2017年7月16日,我买了一栋300万英镑的房子。我们为这个国家创造了多少钱?“如文章所述(微信公众号:小白都财经,可供审核):首付90万元,贷款210万元,买下300万套房子,这意味着210万元已经从银行转到开发商账户,形成开发商的存款,也就是说,其他什么都没变,市场突然增加了210万元,这就是钱。

广义货币包括存款、现金,所以买房是可以创造货币的,楼市温度越高,通过买房创造的货币就越多!2016年房地产贷款余额在M2余额当中的占比是17.21%,2017央行发布欧洲威尼斯重要信号:居民资金进入房地产市场!年是19.23%,2018年6月是20.21%,也就是说比例是在上升的。广义货币包括存款和现金,所以买房可以赚钱。房地产市场的温度越高,买房创造的钱就越多!房地产贷款余额在2016年M2余额中所占比例分别为17.21%、19.23%和2018年6月的20.21%,这意味着这一比例在不断上升。

这告诉我们:1 .通过房地产创造的资金仍在增加;2.中国经济仍然需要一个过程来摆脱对房地产的依赖。

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