易江区南街社区“打包”威尼斯人通过互联网招待“管家”

10月18日,记者进入宜江区南街社区宜江新村 整洁的住宅道路和统一的停车位让人们很难想象这里曾经是一个古老的开放式住宅区,以脏乱著称,到处都是垃圾和污水。 老住宅小区已经很长时间没有房地产了,日常管理是“真实空。政府投入巨资整顿混乱后,物业公司不愿进入旧住宅区。针对我市乃至其他城市旧住宅小区管理难的问题,南街社区率先在全市范围内探索步骤:将辖区内四个符合条件的住宅小区打包,聘请专业人员成立物业管理中心,并邀请“管家”进驻住宅小区。 居住环境的巨大改善归功于对“管家”的精心维护 旧住宅区“捆绑”房产的效果是什么?“他山之石”能为其他类似的社区借鉴吗?在南街社区物业管理中心成立一周年之际,记者进行了深入的访问。 困惑:如何管理旧住宅区?“政府花钱进行改造后不久,各种混乱又出现了。路灯没有亮,绿化遭到破坏,草地变成了菜地。 “两年前涉及到辖区内七个旧区的改造,南街社区党委书记鲍小龙至今记忆犹新。 他说,当时,除了机构和居住委员会的垃圾清除和清除之外,旧社区没有其他管理部门。看到政府花费了大量的金钱和精力来处理这些废物,他非常难过。 由于没有财产,南街社区的旧区就像一个被忽视的孩子。 “下雨时,水就会积聚。你必须穿胶鞋才能进出社区。 “一江新村的一位老居民告诉记者,一些房子楼下的化粪池全年都被堵塞。在雨天,粪便和雨水混合在一起闻起来很恶心。 没有门,没有栅栏,没有监控,社区的安全甚至更不可能。入室盗窃频繁,打架斗殴普遍,住在这里没有安全感。 “2009年,在南街社区住房委员会的领导下,四个旧住宅小区、一江新村、环球住宅小区、黎明二村和向阳住宅小区相继成立了业主委员会。鲍小龙计划为住宅区进口房产。 然而,在谈到几家房地产公司后,鲍小龙不知所措:“要么社区规模太小,无法进入。” 要么物业管理费太高,业主委员会不同意。 “在这一点上,对于南街社区的几个旧区来说,引进房产的道路似乎非常艰难 探索“四合一”创新管理模式旧住宅区难以邀请“管家”。南街社区房屋委员会和业主委员会的负责人经过多次讨论,这4个地理上邻近的有条件引进物业的旧住宅区,成立了业主委员会联合会,集中分散的力量,把它们搓成一条绳子 随后,在易江桥街道办事处的支持下,南街社区正式成立物业管理中心,街道、社区、物业、业主委员会的新型“四合一”物业管理模式正式形成 “当时,我是一家物业公司的副总经理。当我在南街社区被发现时,我召集了一个小组,接管了四个区的物业管理工作。 南街社区物业管理中心主任王宗华表示,目前,四个旧住宅区的清洁和安全是独立设置的。与其他住宅区相比,由于共用一套管理团队,只有工资开支可以节省很多。 2010年11月1日,物业管理中心正式进入各个小区,并迅速开始设置铁门、修建围墙等基础设施建设工作,开始小区封闭管理的第一步 当财产被安置时,效果是显而易见的。 易江新村业主委员会主任杨世平告诉记者,物业入住后,到处都是垃圾,已经清理干净了一个空,常年不亮的灯已经修好,经常堵塞的下水道也已经完全畅通。“过去它像一个凌乱的小市场,但现在它看起来真的像一个住宅小区。” “希望:探索之路能否顺利延伸南街小区物业管理创新之路并非一帆风顺 采访中,物业管理中心的工作人员带着一大堆数据告诉记者,目前仍然存在着诸如物业支付率低的问题,其中只有39.4%在至少一个住宅区。 他为记者算出了这样的账单。4个旧住宅区的居民总数为1500人。如果物业管理费用全部付清,他们可以领取12万元,而物业管理中心有20名保安、清洁、维护和管理人员。按人均月薪1000元计算,一年的工资支出将超过20万元。“如果做得好,政府将‘用奖励代替补贴’来奖励一些资金,但如果财产支付率低,仍然存在‘大漏洞’ “物业管理费只是其中之一 记者了解到,该地区有很多餐馆,由于油烟和噪音等问题,商家和居民之间经常发生冲突,如何做好协调工作也是物业面临的难题。 与此同时,由于四个住宅区的年龄和落后的基础设施,当问题出现并且无法解决时,居民也将责任归咎于财产。 “这是创新物业管理模式的勇敢尝试,我希望这条路能够顺利进行。 物业管理中心主任王宗华表示,目前物业管理中心的工资很低。以警卫为例,他一天工作12小时,每月只挣1000元。由于经济形势无法维持收支平衡,一些经理到目前为止还没有拿到任何薪水,但每个人都在为这一创新努力而努力,没有抱怨。 谈到当前问题的解决办法,王宗华说,他希望有关部门能够进一步增加投资,改善旧住宅区的基础设施,如安装安全门和更换管道。同时,他呼吁出台相关制度,规范住宅区的物业费征收,以解决城市许多住宅区普遍存在的物业费缴纳率低的问题。

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